En las Resoluciones 3856/2013 y 3857/2013, aunque no confirman este aspecto, el TEAC, establece como criterio de que el arrendamiento de vivienda a persona jurídica está exento de IVA, cuando en el contrato de arrendamiento se especifica la persona física concreta que la va a ocupar.

Hay que tener en cuenta que si en el contrato de alquiler de la vivienda, se faculta al arrendatario a designar   las personas que van a ocupar la vivienda, se considerará que hay una cesión o subarriendo y por lo tanto se impide la exención y habría que repercutirle IVA.

Por eso, reiteramos que es necesaria para aplicar la exención, que el contrato especifique y concrete expresamente la persona que va a utilizar la vivienda, de esta forma, se impide la cesión a otras personas distintas de manera continuo o por periodos inferiores al fijado en dicho contrato de arrendamiento.

Recordamos que ya en la Resolución 5135/2013, el tribunal adoptó este mismo criterio permitiendo aplicar en IRPF la reducción del 60% por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda cuando, a pesar de que el arrendatario fuese una persona jurídica, quedara acreditado que se destinaba a la vivienda habitual de una persona física concreta.